Austin, Texas — El senador Paul Bettencourt (R-Houston) consiguió la aprobación del sustituto de comité al Proyecto de Representantes 2071 (HB 2071), del representante Jacey Jetton, (R-Katy), en el Senado de Texas con apoyo bipartidario, el viernes 19 de mayo de 2023. La enmienda que agregó el senador Bettencourt a HB 2071 en el pleno del Senado, garantiza que la herramienta de viviendas asequibles de la Corporación de Establecimientos Públicos (PFC, en inglés) autorizada por esta Legislatura brinde las viviendas necesarias mientras que frena los abusos actuales que conllevan a cargas fiscales indebidas a los dueños de viviendas y negocios de los alrededores. "Los dueños de propiedades y los grupos de equidad privados se apresuraron a eliminar los impuestos a la propiedad de los desarrollos plurifamiliares a través de esta herramienta, lo cual les cuesta a las ciudades, condados, distritos escolares y distritos con propósitos especiales BILLONES de dólares en impuestos a la propiedad", dijo el senador Bettencourt. "HB 2071 añade protecciones de adquisición para los acuerdos de PFC de ahora en adelante", añadió el senador Bettencourt.

La herramienta de exención fiscal de PFC para esta entidad se creó con la intención de que las organizaciones caritativas pudieran crear viviendas asequibles para el beneficio público. Sin embargo, los desarrolladores de propiedades con fines de lucro abusaron gravemente la herramienta de la Corporación y lucran con la adquisición de propiedades valiosas que consiguen eximir del pago de impuestos. Muchos de estos acuerdos de hecho no resultan en viviendas asequibles y suelen dejar sorprendidas a las jurisdicciones fiscales cuando propiedades valiosas de repente quedan exentas de impuestos sin aviso ni aprobación del organismo gobernante de la entidad fiscal.

"El testimonio que oigo en las audiencias del Comité Senatorial de Gobierno Local sobre PFC es que directamente perturbador. El tesorero del condado de Williamson, Scott Heselmeyer habló sobre como la ciudad de Jarrel no sabía que se estaba quitando dinero del padrón de contribuyentes. El alcalde Hughson de San Marcos habló en su testimonio de un complejo de departamentos de lujo en el condado de Hays que pagó $366,000 en impuesto a la propiedad en 2021. Transformada en una PFC, con un contrato por 99 años, reclaman una exención impositiva de $463,000 en 2022. ¡Quien sea que está ahora beneficiándose de estos abusos, está avisado: céselos AHORA!", exclamó el senador Bettencourt.

Estas son algunas de las protecciones que se incluyen en HB 2071 para impedir que se abuse la herramienta de exención de PFC:

• Un desarrollo inmobiliario de PFC tiene que estar ubicado dentro de los límites jurisdiccionales de la entidad patrocinadora.
• Un desarrollo inmobiliario debe realizar una audiencia pública en una reunión con el organismo gobernante de la autoridad para aprobar dicho desarrollo.
• El consejo de la ciudad o un tribunal de comisionados DEBE aprobar por voto mayoritario un PFC para que pueda llevarse adelante.
• Las restricciones del alquiler se deben basar en el ajuste por tamaño familiar.
• Las restricciones de ingresos se deben basar en el ajuste por tamaño familiar.

HB 2071 se devolverá a su autor en la Cámara de Representantes, el representante Jetton, para que avale la versión del Senado y finalmente se remitirá al gobernador, quien con su firma convertiría la medida en ley. "Tomó tres años recolectar las historias de terror actuales de PFC, realizar las audiencias para hallar los problemas y aprobar HB 2071 y otras reformas para FRENAR estos abusos de PFC", concluyó el senador Bettencourt.

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